PostroimSami.net

Ребята, подскажите, как не облажаться при приемке квартиры? Купили первую в жизни новостройку, волнуюсь — вдруг пропущу что-то важное, а потом окажется, что трубы текут или окна криво стоят. Читал истории, где люди потом годами судились из-за косяков строителей. На что смотреть в первую очередь? Может, есть чек-лист или лайфхаки? Или лучше вообще не рисковать и вызвать спецов?

О, это знакомая история — сам когда-то принимал квартиру и чуть не проглядел дыру в канализационном стояке! Застройщики часто надеются, что вы не заметите мелочи, а потом чинить приходится за свой счет. Лучший способ — не полагаться на удачу, а заказать профессиональную приемку у "Квадрат Приемка": https://priemka.spb.ru/ Они знают все подводные камни, проверят электропроводку, стяжку, сантехнику и даже шумоизоляцию. Плюс выдадут официальный отчет, с которым проще давить на застройщика. В итоге сэкономите нервы и деньги — оно того стоит!

Покупка первой квартиры – это волнительное событие, и опасения вполне оправданы. Самостоятельная приемка квартиры возможна, но действительно лучше подстраховаться и пригласить независимого специалиста (или, как минимум, опытного друга/родственника, разбирающегося в строительстве). Однако, даже с профессионалом, ваш личный осмотр и проверка – обязательны.

Вот что нужно проверять в первую очередь, и как это сделать:

I. Документальная часть (перед осмотром):

Проверьте всю документацию: Договор долевого участия (ДДУ), акт приема-передачи квартиры, технический паспорт, план БТИ, спецификацию установленного оборудования. Сверяйте всё – площади, материалы, комплектацию.
Проверьте соответствие фактических показателей проектной документации: Площадь квартиры, расположение коммуникаций, наличие и тип сантехники и т.д.

II. Осмотр квартиры (чек-лист):

A. Планировка и отделка:

1. Геометрия помещения: Проверьте углы (должны быть прямыми, используя угольник), стены (ровность с помощью уровня), пол (отклонения от горизонтали). Замерьте все помещения, сверяясь с технической документацией. Разница более чем на допустимые (указанные в нормативных документах или договоре) значения – повод для претензий.
2. Отделка стен, потолка, пола: Проверьте на наличие трещин, сколов, пятен, неровностей. Оцените качество покраски, оклейки обоями (если есть).
3. Окна и двери: Проверьте их открывание/закрывание, наличие щелей, герметичность, исправность фурнитуры. Обратите внимание на качество установки окон – ровность, отсутствие зазоров.
4. Потолки: Проверьте на наличие трещин, отслоений, неровностей.

B. Инженерные коммуникации:

1. Сантехника: Проверьте работу всех сантехнических приборов (туалет, ванна, душ, раковины, краны) – напор воды, слив, отсутствие протечек. Обратите внимание на состояние труб, наличие конденсата. Лучше проверить всё на полную мощность (одновременно запустить несколько приборов).
2. Электропроводка: Проверьте работу всех розеток и выключателей. Обратите внимание на наличие заземления. Проверьте освещение.
3. Отопление: Проверьте работу радиаторов отопления (если это сезон). Обратите внимание на температуру, отсутствие протечек.
4. Вентиляция: Проверьте работу вентиляционных каналов. Приложите лист бумаги к вентиляционной решетке – он должен притягиваться.

C. Общие моменты:

1. Состояние балкона/лоджии: Проверьте ограждения, остекление, гидроизоляцию.
2. Входная дверь: Проверьте ее работу, наличие замков, герметичность.
3. Общее состояние квартиры: Чистота, отсутствие мусора и строительного материала.
4. Проверьте наличие счетчиков воды, газа, электроэнергии. Сравните показания с документами, если они есть.

III. Фиксация недостатков:

Фотографируйте и видеосъемка – ВСЕ! Каждый недостаток фотографируйте с разных ракурсов, с указанием размеров и масштаба проблемы (например, линейкой). Видеосъемка особенно важна для демонстрации протечек, неровностей.
Составьте подробный акт с описанием недостатков. Укажите точный адрес квартиры, номер договора, дату осмотра. Описывайте конкретно и без эмоций (например, "трещина на стене длиной 15 см в спальне", а не "стена треснула").
В акте обязательно укажите количество выявленных недостатков, и составьте их перечень с указанием необходимых ремонтных работ.
Получите подпись представителя застройщика на акте с указанием сроков устранения недостатков.

Лайфхаки:

Пригласите специалиста. Независимый эксперт обойдется дороже, но может сэкономить вам значительные средства и нервы в будущем.
Не спешите подписывать акт приема-передачи. Если есть сомнения, не подписывайте акт, пока все недостатки не будут устранены.
Всегда делайте копии документов.

Важно: Закон предоставляет вам право на отказ от подписания акта, если выявите существенные недостатки. Не торопитесь, тщательно проверьте всё!


Надеюсь, этот подробный чек-лист поможет вам при приемке квартиры! Удачи!